Bloque de edificios

Optimizando el Alquiler: Reducción del 70% en Zonas Tensionadas

Beneficios Fiscales para Propietarios

A partir de 2024, los propietarios que alquilen viviendas ubicadas en zonas de mercado residencial tensionado pueden beneficiarse de importantes ventajas fiscales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Estas medidas están diseñadas para fomentar el alquiler y facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para determinados grupos vulnerables.

Reducciones Significativas en el IRPF

Las viviendas alquiladas en estas zonas pueden disfrutar de reducciones superiores al 50% en el IRPF. Es importante destacar dos casos específicos:

Reducción del 90%:

Cuando en el nuevo contrato de alquiler la renta inicial se rebaje en más de un 5% en relación con la última renta del anterior contrato.

Reducción del 70%:

En el caso de que no se cumpla el requisito de disminución de rentas, pero se arriende a ciertas personas o entidades específicas.

Aplicación de la Reducción del 70%

Arrendamiento Social:

La reducción del 70% se aplica a las viviendas arrendadas a administraciones o entidades sin fines lucrativos destinadas al alquiler social. Esto incluye viviendas con rentas mensuales inferiores a las establecidas en el programa de ayudas del plan estatal de vivienda o destinadas a alojar personas en situación de vulnerabilidad económica.

Primer Alquiler y Menores de 35 Años:

También se aplica esta reducción del 70% cuando la vivienda se alquila por primera vez y los arrendatarios tienen entre 18 y 35 años. Es importante tener en cuenta que si hay varios inquilinos, la reducción se aplica proporcionalmente a los arrendatarios con esa edad.

Verificación y Ejemplo Práctico

Si no es posible disfrutar de la reducción del 90%, es fundamental verificar si se puede acoger a la reducción del 70%. Para ilustrar esto, consideremos el siguiente ejemplo:

Supongamos que se alquila una vivienda por primera vez en una zona tensionada y se cobra una renta mensual de 800 euros. Con una reducción del 70%, se puede ahorrar hasta 594 euros al año en el IRPF.

Es importante tener precaución y verificar que la renta del nuevo contrato no supere la última renta del contrato que estuvo vigente en los últimos cinco años, a menos que se trate de ciertos casos excepcionales, como contratos de alquiler de diez años o más.

Índice de Contenidos

Rellena el formulario y atenderemos tu consulta.

Nos pondremos en contacto contigo en menos de 24 horas (días hábiles). 

Rellena el formulario y nos ponemos manos a la obra.

Nos pondremos en contacto contigo en menos de 24 horas (días hábiles).